Подать объявление Все объявления Магазины Вход и регистрация
Авто Работа Недвижимость Услуги Ещё... в МОСКВЕ ...
с фото

Ипотечная инвестиция в Испании

Добавлено 17-04-18 [18:37]    Просмотров: 11
Ипотечная инвестиция в Испании, МОСКВА

Местоположение МОСКВА
Контактное лицо Мария
Телефон +7 978 738 69 08
Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду.
Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования.
Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки?
В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет.
Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать.
Стоимость квартиры 220 000€;
70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€;
Ипотека на 25 лет.
Расходы на оформление:
22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель);
3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки;
220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос).
Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.
Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры.
1. Только в высокий сезон 14,195€:
апрель 60 €/сутки
май 65 €/сутки
июнь 75 €/сутки
июль 85 €/сутки
август 95 €/сутки
сентябрь 85 €/сутки
средняя стоимость в высокий сезон 77,5 €
2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель).
Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €.
Какие требования банка для получения ипотеки. Необходимые документы?
1. В первую очередь, клиенту необходимо будет внести от 30% до 40% цены объекта недвижимости, которую он хочет приобрести. Этот процент, будет зависеть от банка в Испании, куда клиент отправляет запрос;
2. К этому нужно добавить 12% от покупной цены объекта недвижимости, для оплаты расходов на оформление.
3. Доказательство того, что полученный платеж по кредиту не превышает 40% от дохода клиента;
4. Документация платежеспособности будущего клиента должна быть переведена на испанский язык присяжным переводчиком. Из-за большого процента иностранных покупателей, банки обычно имеют своих переводчиков, избегая процесса и соответствующего платежа.
5. Паспорт и его ксерокопия;
6. Ксерокопия идентификационного номера иностранца (NIE), которое можно получить в полицейском участке Испании или в посольстве, или Консульстве Испании;
7. Сведения о доходе (для индивидуальных предпринимателей – сведения о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянный трудовой договор, справка с высокой заработной платой);
8. Декларация с налоговой;
9. Свидетельства на собственность недвижимости в своей стране или в других странах (справка о продаже недвижимости);
10. Cправка свидетельствующая стабильное получение дохода (аренда квартиры);
В заключение мы можем добавить, что процесс подачи ипотечного кредита, предназначенный для нерезидентов в Испании, не так сложен, как считают некоторые, просто необходимо соблюдать вышеупомянутые требования с предоставлением необходимых документов.
+34 672 975 280 (WhatsApp)
+7 (978) -738-69-08 (Viber)
http: //elite-estate. es


Похожие объявления:

Производство и монтаж люков дымоудаления и зенитных фонарей
Магазин кальянов и вэйпов S2B самая крупная сеть магазинов ...
Изготовить печать или штамп у частного мастера
Сеть салонов эротического массажа
Разработка курсов для повышения продаж



Все объявления    Спонсорам    Правила    Соглашение    Карта сайта    Контакты    Обратная связь    |    Мобильная версия   
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru © 2016 - 2018 NUIH.RU